住房70年產權到期怎么辦?

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房屋產權的含義:
房屋產權包括土地使用權和房屋所有權。
使用權就是傳統意義上所說的70年,40年,50年,這個日期的計算是從開發商拿地的那一刻開始算起的。房屋使用權到期后該怎么辦是我們今日需要解答的問題。
房屋所有權是指購房者通過房屋交易,取得房屋合法所有權人,可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。不同于使用權的是,房屋的所有權是永遠屬于購房者所有的。
簡言之,70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,房屋仍屬業主所有。
剛在臨安買了一套商品房的胡杰說:“按照先前的慣例,土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續使用土地的,應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿后的土地使用權由政府無償收回。”
“屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓胡杰開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬于自己,胡杰就惴惴不安。
之所以胡杰有這樣的擔心,是因為我國的土地使用權是有期限的,產權計算時間也是從開發商獲得土地時開始計算,而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。最常見的也是產權時效最長的就是70年的住宅產權,而商品房住宅則多為40年或50年的產權。
那么、40年、50年或者70年后,“我的房子還是我的嗎?或者說,要怎樣它才能繼續屬于我呢?”胡杰的困惑也代表了很多購房人心中的疑問。
房屋產權到期該怎么辦?
房屋產權到期后該怎么辦,目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法,但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下:
1、續費續期
在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋,并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償


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